台湾作家许若卿（由林心如饰演）跟随恋人赵亦堂（吴镇宇饰）迁徙到中国大陆生活，在告别时她收到了从母亲（金燕玲饰）那里传来的家族古宅钥匙。此后不久，她们搬入了被传闻为阴森可怕的“朝内81号”住所居住。但是赵亦堂的妻子坚持不同意离婚并经常外出公干，这让赵亦堂的心情变得烦躁不堪；此外，他还常常有助手琉璃（莫小棋饰）相伴左右。这间屋子带给许若卿很多不适的感觉。房子里仅有的一名工作人员是一位年老的服务生（袁祥仁饰），而实际上据服务者的女儿小梦（张煜雯饰）说曾遇到过一个穿着红衣的女孩，出于好奇心母亲进行了调查，并发现了这座古老房屋的秘密——它是霍氏三兄弟命运起伏的核心之地，尤其是最小的那个哥哥霍连奇（杨祐宁饰）一直执着于勾引青楼女子陆蝶玉（但实际上却该角色应归属于另一个兄弟，即李菁饰所饰演的角色），这一误会导致了一场轩然大波，使整个霍家最终衰败下去。而在现实中，许若卿逐渐体验到了此栋建筑物超乎寻常的能量及独特的氛围。电影正是基于广泛流行的关于中国首屈一指的鬼屋故事“朝内81号”的真实事件改编而成。