据说，“水妖”的故事在美国流传甚广，讲述的是生活在湖边、河畔或茂密森林里的美丽女子。一名叫克利福德（由保罗·吉亚玛堤扮演）的建筑安保人员，在夜晚巡逻时意外发现了游泳池里有一位漂浮的女孩。他救助了女孩并得知她是古时候传说中的角色之一，此时却遭到怪兽追逐。为帮助她回到自己的世界，克利福德动员楼内其他住户一同协助；与此同时，他对这个与众不同的姑娘也萌生出了情愫。但不幸的是形势严峻起来：随着日子一天天流逝，留在这里的斯托莉（由布莱丝·达拉斯·霍华德饰）越是久待越难逃引发生更强烈的怪兽袭击及更大的风险——这一切已经威胁到了这座城市所有人的安危。