在三名女巫婆婆成功完成古宅怨灵超渡任务之后（《顽皮鬼2》），她们又被邀到一座洋楼。主人反复叮嘱婆婆们不要靠近红楼，并希望她们能处理好这里的幽魂问题。于是除魔行动开始了。但是，在婆婆们踏入这座洋楼的瞬间，她们惊奇地发现这里竟是一间男生寝室——住着几位风流倜傥的年轻人和一名健硕男子。越深入了解，这些女性越是揭开了这个地方重重的秘密……。