1948年底，位于上海林森路上仁康里的23号楼二层老式石库门住宅中。该建筑物起初属于校对员孔有文（由魏鹤龄饰），但在抗战时期被汉奸侯义伯（由李天济演）霸占后，孔丧失了房主地位成为租房客。战事后，侯自然成了南京国防部的一员，每星期六返回此处售卖商品。除孔之外，还有杂货店老板萧先生和他的家眷（由赵丹饰演）及来自中央中学的教学伉俪华洁之夫妇（分别由孙道临和上官云珠演出）。他们虽常聚集商讨问题却未取得统一意见，各自探索出路。随后，华选择到校努力获取宿舍分配机会，却不接受校长（由李保罗饰）给出的要求；其妻因曾卷入一场教学事件而被捕入狱，不得不出求援时反而受到了侯的引诱。孔找寻新居的过程变得艰难，于是侯便雇用一些打手实施暴力逼迁。希望筹集更多款项换购优质住址，萧尝试借高利贷企图借此贵金属买卖偿还房租费用，不幸的是这次行动不仅招致室友们的抨击而且投机失利损失惨重。眼看无计可施，三名居民最终联手抗衡这些不合理的行为。